对于这个问题，你首先要说清楚，你们夫妻双方购买的这个房产是婚前买的还是婚后买的？

如果是婚后买的，那不论是一方支付的首付，还是双方支付的首付，原则上婚后买的都是属于夫妻共同财产。

所以不论是哪一方还贷，都是属于夫妻共同财产的。

但是如果是一方婚前付的首付，且登记在一方婚前个人名下，婚后共同还贷的这种情况，那么房屋产权可以认定为一方的个人财产，但是婚后共同还贷及所对应的增值部分是属于夫妻共同财产。

所以这需要看具体的情况，同时还要考虑出资到底涉不涉及到一方的个人财产？所以这个问题比较复杂，需要具体情况具体分析。

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夫妻一方首付买房，这就说明双方已经结婚了，既然已经结婚了还说付的首付款是一方的，那么这笔钱可能来自于夫妻双方中的一方获得了其他人的赠与，或者是其婚前的个人财产用来当作首付了，那么这房子如何分配呢？

01

如果夫妻没有关于婚内财产的约定，按法定这样划分

因为首付款来自于夫妻一方中的另一人，那么这首付款正常是他的个人财产，除非他表示夫妻双方共同接受赠与，否则这部分财产是可以独立划分出来的个人财产。

而夫妻共同还贷说明夫妻双方的财产是共同共有的形式，那么就不管夫妻一方中谁苦的多，谁苦的少，共同还款部分那么就是一人一半的份额。

但是要考虑房屋的增值价值，正常情况下是根据出资额划分出份额来，然后根据实际情况的增值部分来对应划分具体的分配额。这是法律上关于夫妻一方出首付，双方共同还款后的分配方式。

02

房子肯定属于共同财产，但是共同的份额并不一致

因为夫妻共同还款，那么不管房产证是否有夫妻双方的名字，这套房屋都是属于法定的夫妻共同财产。但是如果遇到离婚时，虽然是共有的房屋，但是具体的分配份额还是要经过更为细化的分配。

所以，有的人以为只要结婚了就是一人一半，但是并不是如此简单的计算的，法律即要保护夫妻共同财产所有制，又要保护其财产的个人化权益分配过程中，免受损失，这才是符合公平正义的代表的。

所以简单的认为房产证上有两人名字，就是一人一半的看法是错误的，具体的分配比表面更为复杂，正常情况下可以基于此基本维护个人财产和贡献在购房过程中所形成权益特性。

结语

为了因为房屋的购买分配和权属归属影响夫妻感情，最好的方式就是双方有一份婚内财产协议，对彼此的份额作出明确具体的约定，把丑话说在前面，这样的夫妻关系是坦诚的，也是明智的，双方都知道自己想要什么，更利于一体化家庭的打造。

属于共同财产！房产分配比例，支付首付的一方，将获得出售后财产的等同比例，首付30%那么获得30%，余款对半分

您好！

基本结论是：只要是明确的个人财产支付首付、且未加对方名字，无论房产取得是婚前和婚后，房子本身均属于个人财产。如果涉及到婚姻问题、导致房产分割，房产属于首付一方，仅对婚内已偿还的贷款部分进行分割。

以下分两种情况，分别做一个解释。其中，为方便阐述，我们假设首付方为男方。

首付部分完全属于男方个人财产，且房产证登记的仅为男方名字

这种情况下，可以认为房产属于男方个人财产。但是，因为涉及到夫妻婚内共同还贷，之前向朋友们介绍过一个基本概念：夫妻离婚，分割的财产，指的是夫妻共同财产。

套用过来，即是指——已经花出去的、夫妻共同偿还的贷款部分，属于夫妻共同财产。如果涉及到离婚的问题，这部分是要进行分割的。分割的基本方式是：

• 男方获得房产。
  

• 男方需向女方支付已偿还贷款部分的一半儿、及其增值部分。
  

注意：

这种情况，跟婚前还是婚后购房无关。只要是能明确证明完全是个人财产出资，均视同为个人财产。

首付部分完全属于男方个人财产，房产登记的为夫妻双方姓名

如果产权登记为夫妻双方姓名，可以认定为：男方将房产的部分份额“赠与”给了女方。这种情况相对比较麻烦，按照不动产权登记制度，双方均有产权。

但是，因为购房这个动作是男方的单方行为，可以默认为是“以婚姻维持为条件的赠与”。如果涉及到离婚，即视为违背了赠与条件，赠与行为无效，男方收回赠与的房产份额。

但是，这种情况的麻烦之处在于，婚姻的维系受到很多因素的影响，并非一定是女方的原因。所以，类似情况引起的纠纷比较多。

• 有的判例结论同上。
  

• 有的判例结论是，女方要分得房产中标定的份额部分。
  

这里只能给出的建议是：加名需谨慎。仅从风险角度做提示。

夫妻一方付首付买房，双方共同还贷，这个房子属于夫妻共同财产吗？怎么分配？

夫妻共同房产的认定，主要根据购房时间，购房资金来源，产权登记等情况综合来认定。

例如，房产购买在结婚登记之前，并且是一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷。这个时候的夫妻共同财产只有共同还贷所对应的增值部分，而不是整套房产。离婚的时候，房产一般会判决给产权登记方，由其对你进行补偿。

例如，婚后买房，虽然是一方付首付买房，但房产登记在双方名下并且共同还贷，这个时候应当根据登记为准，认定该房产属于夫妻共同房产。

总体来说，有争议的可能是在婚前购买的情况。若房产是在双方结婚后购买，一般还是比较容易认定为夫妻共同财产。

回答这样的问题，首先要弄明白一方付的首付是在婚前付的，还是在婚后付的。但是从题目的情况来看，一般是指一方婚前付了首付，然后婚后双方共同还贷的情况。可以说这房子的绝大部分是夫妻共同财产。

其一只要婚后共同还贷，甚至说婚后一个人用自己的收入还贷，另一个人用自己的收入负担家庭支出，就可以认为婚后还贷的部分是双方共同财产。既往的案例中，离婚时法院都会对该部分进行分割。女方一般倒是不用为此担心。

其二关于一方婚前支付的首付问题。如果一方没有为另一方在房产证上加名字，婚前所付的首付一般可以认为是一方的个人财产。真正在处理离婚案件的时候，无外乎就是一个财产分割的比例问题，即只要有数都是可以根据数额进行分割的。相对应的，在此基础上对增值部分也可以按照比例进行分割。

其三最常见的处理办法往往是法院对此进行调解。毕竟法院不可能真正按照做数学题一样把这个数值计算的如此精确，一般法官都会主持双方进行调解，总有一方多多少少作出一些让步。

共同财产，二一添作五，有子女是三一三剩一。???

看婚后买的还是婚前买的？婚前的话就是首付部分归产权人，剩余部分共同财产，婚后买的就看有没有明显的证据证明首付来源，比如一方的父母一次性给的，如果没有证据证明这个，那么就属于共同财产。

《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

属于夫妻共同财产，因为婚后共有财产还的贷款

不完全属于，婚后共同贷款部分（包括增值）才是共同财产