物业在一老小区做了两年，亏了两年，这一点也不奇怪，可能还带有一定的普遍性。很多业主认为物业是个暴利企业，是欺压业主的蛀虫，这是对物业的极大误解。

事实上，很多物业公司其实活得很艰难，尤其是一些老旧小区、规模较小的小区，比如房改小区、安居小区、安置小区、回迁小区等。这些小区的物业费标准非常低，通常只有几毛钱，一般在0.35元～0.8元，如果是建筑面积10000平方米的小区，物业费收入每月只有3500元～8000元，说实话，只够请两个打扫卫生的。即使是建筑面积5万平方米的小区，每月也不过1.75万～4万的物业费收入，这个规模的小区，除了保洁，还需要配备保安、维修人员、管理人员等，各位看官可以自己算算是个什么状况，如果物业费6毛以下基本上也是捉襟见肘。大型小区建筑面积5万以上，且物业费在0.7～0.8元的，情况略好。正是因为物业费收入低，有些不负责任的物业或者承包给个人的物业，为了赚钱，就拼命压缩人员、降低服务标准，也难免令人痛恨。

老旧小区一般规模都比较小，物业费又低，所以一般很少有物业公司愿意接手。如题主所说的情况，如果想留住物业，唯一的办法就是设法增加物业的收入，有三个途径可以考虑：

一是适当增加物业费标准，当然需要业主大会来决定；

二是看一下能否利用小区设施争取一些楼道、户外广告收入，用以补充物业费的不足；

三是利用小区道路或者空闲位置规划一些停车位，实行收费，收入用来补充物业费不足。

如果以上几种办法都行不通，物业撤离在所难免。那就考虑业主自治，或者联系社区，看社区是否愿意接管。

一般情况下，物业公司手握绝对的主动权，赚的少有可能，真正亏损的几乎没有。这也是很多业主疑虑的，赔钱为什么不撤，世上哪有那么多雷锋？

但是从题主所述来看，个人认为表述比较真实，但笔者不会因此把题主当做雷锋。

相信题主进入该小区时，一定不是奔着赔钱去的。

问题在于，题主没有充分了解小区业主的情况，进入小区后，物业费收缴率不高，与当初的测算相去甚远，导致亏损。

题主估计也想了很多办法，比如降低频次，减少人员，但已经到达最低极限，降无可降。

业主之所以想留物业，与多年服务与业主相熟有关，与物业费更有关系。业主都是明白人，他们知道物业撤离后小区会是什么样的结果，未必是题主做的多么优秀，职业道德上多么楷模，不信你上调三倍物业费试试？

事已至此，所有人都要面对现实。

题主可对物业费再做一次测算，与业主协商管理服务方案，由全体业主表决通过后执行。

可与周边大点的物业公司联系，比如客服前台、工程维修等，用他们的人员兼职，给予适当的费用，既节约费用，又保证服务质量。如此老破小的项目，就别养那么多人了。

如果业主不同意，该撤就撤吧，赔钱的生意不长久。不尊重经济规律，害人降低意识，害己赔钱。

如果业主需要选聘物业的话，依然建议选择周边的物业，可有效降低成本。

笔者指导过的几个老旧小区，都是这种办法解决的，物业费略有上调，服务质量得到了保证。

我住一个老小区，5栋多层，每栋三个单元，总面积18900平米左右，三供一业改造后从今年开始按0.5元每月的标准收物业费，百分之一百收取的话每月能收9500元，一个车收60元，能收3000元。放了一个快递柜200元，一个饮水机，估计100元。全部收入不到13000元。物业雇了两个老头看门，两个保洁。不算其他人员要10000，公共电费怎么也要1000吧，不到百分之七的税700元，每个月能赚1千元。这就是物业公司的现状。如果不是政府有政策个人老板谁愿意干？

得看是什么样的小区，小的小区或者老旧的小区估计是真赚不到什么钱。我们以前小区就是这样，要求涨钱业主不同意，结果是物业果断撤出，后来社区管了一年，态度不好不说，一年后也不愿意了，业主自己管了一年，也搞不下去了。现在又换了一家物业来管，彼此关系特和谐，基本没听到有不和谐的事情发生，有什么事业主也能平心静气的商量了，前段时间水管爆了，抢修期间，大家都是好言好语的询问，超过了时间大家也体谅，没有说什么难听话，放以前可是难免的。这样和谐的关系我觉得挺好的，彼此互相理解，好好做事，就没有处不好的。

行业，良心企业！亏损两年还继续着！

这个问题让我想起一个说法:老实人受欢迎，但为了让人喜欢而去老实，就是太虚伪；一贯的真老实叫愚蠢！

1、真心的为业主付出，导致亏损，可以考虑在接受范围之内提高物业费。

2、干物业不能死盯着物业费，应该赶行就市，多种合理经营，拓展营运渠道，做好附加值。

3、出现亏损，要找出亏损原因，是自己做事无方，还是思想陈旧，改变处理问题的方法，或许能获得小的投入大的回报。

4、收费率是个硬伤，很多人理所当然的接受服务，缺不提交物业费之事，久而久之，受伤害的是有良心的人！

5、连续两年一直亏损，还没走，还要考虑这个物业负责人，到底有没有贪污嫌疑，中饱私囊，肥了自己饿死企业。

事出有因，有点蹊跷！

根据题主的说法，首先这个小区应该地处繁华地段，而且小区面积并不小。还不是前期物业，是后期无物业情况下由社区或者业委会招聘来的物业公司。

物业在入驻之前太过乐观，认为凭借广告位出租及车位出租完全可以达到收拾平衡并略有盈利的状态，所以在招标的过程中是以不要物业费或者少要物业费为要求入驻的（或者这也是全体业主的要求）。

后期，因为是老旧小区，很多广告商不会选择这样的小区入驻广告，因为人员相对固定，流动人口不多，小区常驻人口也不多（家里有几套房子或者跟儿女生活）。想在小区内设置收费停车补贴物业费，又因为有车业主的反对无法对业主执行。比如白天把车位租给别人了，晚上别人没来取走，导致小区业主没办法停车，就会发生矛盾（错峰租赁车位的弊端）。

再有老旧小区需要的维修成本过大，而当年买房子并不需要维修基金，或者维修基金已经使用完毕，所以的房屋损坏都需要物业进行简单维修导致的费用过大。会发生亏损的现象。

如果确实是物业服务比较好或者是态度好跟业主相处比较融洽。业主是真心想留下物业。可以要求物业公开账目，每月收入多少，支出多少标记清楚（不能是物业说亏损就一定是亏损，也许只是不赚钱而已呢）。然后由业委会或者社区召开全体业主大会，重新签订服务合同，以两年的平均差额平均分摊给各位业主，再加上原来物业收取的物业费标准。得到的总额作为新物业合同服务后物业费标准（盈利为10%-20%之间为最好，考虑到不可预见费用，有这10%-20%的盈利金额，物业也可以少赚点来支付不可预见费用）。

对于物业来说，就算是去一家新的地方，也不敢保证赚钱。如果小区稳定，能赚钱，哪怕是赚的少一点，也不会愿意撤出的。

而对于拒不缴纳物业费的业主，就由社区及业委会对该业主进行批评教育，可以报给派出所对其进行行政处罚。

物业也可以在累积够一定金额后对该业主进行起诉以保障自己的合法权益不受侵害。不过没有物业愿意起诉，因为打官司旷日持久，劳心劳力劳财，虽然是一定会打赢官司的，不过只赔偿诉讼日期钱所欠下的费用，在诉讼开始后到判决完再到支付日期的欠缴费用需要通过另一场诉讼才能判罚。恐怕只有彻底撤出了，再起诉才不会发生继续欠缴的情况。

不要拿这样的新闻骗人！要是真赔钱早就不干了！！有谁见过物业拿着自己的钱来做好事！！他们只是赚的少而已，物业是追求利益的，利益最大化才是他们的目的！！

大家千万不要上当受骗！有几个物业是好的，能够得到大多数业主的认可？

大家不要上当，物业公司的自问自答而已，给物业公司造声势！那么多没物业的老小区被莫名其妙被不知道从哪里冒出来的物业公司强占的新闻层出不穷，他们是想造声势，把以前没物业的小区给霸占了。

这是一个信誉度较高的良心企业，即使亏损了两年，仍然坚持契约精神的企业。这种物业企业即使撤离了业主仍然会挂念他的好。物业管理是一个完全市场竞争的行业，它的关系到千家万户，物业管理企业的信誉度和美誉度是靠所服务小区业主们的口口相传。这种企业即使撤离了原来小区，一定会得到更多的物业管理小区的青睐，会有更多的业主将自已所居住小区的物业管理工作交给他们做。

物业服务企业是独立经营，自负盈亏的企业，企业要生存就必须有一定的利润。如果企业连续两年亏损那么说明该小区的物业服务企业所付出的服务与业主交纳的物业管理费是不对等的。既然业主希望物业企业能够留下来继续服务小区，说明物业管理企业之前的工作是得到全体业主的认可的。遇到这种情况，业主委员会就应该起主导作用与物业服务企业协商，将物业服务企业在小区的收支情况向全体业主公示，让业主清清楚楚的知道自己的物业管理费用到了哪些地方，是什么原因造成了物业企业的亏损。如果确实是物业管理费偏低，可以实事求是地制定一个适当提高物业管理费的方案并召开业主大会会议由全体业主去决定，是否用提高物业管理费的方法来挽留原物业管理企业。

物业管理企业与业主的矛盾普遍存在，难得物业管理企业受到业主的爱戴，并希望其留下来继续服务。双方应该珍惜彼此来之不易的信任实事求是的，公开坦诚的制定出小区物业服务的方案和收费标准。根据《物业管理条例》的规定小区内物业管理费的调整必须召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以实施。

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物业公司的收入主要来自于物业服务费，而物业公司的支出主要有人工成本、维修费用、清洁费用、绿化费用、固定资产折旧费、公共水电费、办公费用、招聘费用、税费等。除了多种经营收入以外，物业公司的收入是固定的，随着人工成本的上涨，物业公司的经营压力越来越大。

针对您的问题，物业公司亏损两年，现合同到期准备撤离，业主想留下物业，怎么办？

1. 首先要看亏损的原因是什么。如果是因为物业费价格低导致的经营亏损，可征询业主意见后提高物业费价格（双过半）；如果是因为设施设备存在问题，可征询业主意见后申请动用专项维修资金维修（双三分之二）；如果是因为物业公司自身管理原因导致的亏损，可考虑引进智能化系统，减少人工成本。只有找到了原因，才能对应的解决亏损问题。

2.现在合同已经到期，留下该物业公司的前提条件是双过半业主同意继续选聘该物业公司。若成立业主委员会的，业主可授权业委会续签合同；若未成立业委会的，业主须与该物业公司续签合同。