首先在签合同的时候违约金约束的成本就很低。所以才有现在的局面

不知道你当初签合同的时候是多少钱，押金是多少 ，违约金是怎么赔付的。房东的违约成本太低 他真的可以违约。违约的直接结果就是赔你钱就完事了。可你在合同里面没有明确约束这个金额是多少。

既然现在发生这个事情了，你应该从以下几个方面入手。

1、就是你的营业执照，因为你营业执照注册地是实地注册的话，那么没有你的允许，房东是不能轻易的吧这个营业执照注销掉的。我说的是：不能轻易！ 你不能注销掉的话 ，房东就算找来了新的租客，他也不能在重新办理营业执照，没有营业执照 他没法做生意。

2、房东给你说的赔付标准是400块/㎡ 你不能接受。那么你装修了10万的依据需要有，不然别人不能空口无凭啊！ 而且这个赔付标准应该按照你们商量的结果来定。

3、合同期内，你具有这个房子的使用权，让物业收回你的房子这种说法，完全是没有脑子或者在吓唬你的行为。合同期内，何为使用权，请你认真了解一下。

4、合同里面应该有一条：在租客按时交纳各种费用的前提下，房东不能干扰租客正常经营。 他要是来闹 ，记得留下证据。

5、房东要是不想租给你，那肯定是你生意好 他才想涨你房租的 。既然他不想租给你，你也很难再把生意正常经营，做好走的准备。钱到位了之后再去注销营业执照，房东会求你的，你不去办理，他很难注销！既然要准备走了，那就把各种东西 包括电 水 排水 排污 地板 地平 墙 恢复到毛坯吧。不能便宜这种人！

房东有没有权力涨房租，关键在于合同里有没有约定好每年的租金，到底是随行就市还是固定值。

如果是前者，那就只能协商，如果协商不成，那就只能按合同办了，谁提出解约，谁就支付给对方违约金。

如果是后者，如果单方面房东违约，即使房东提出支付违约金，你也可以拒绝接受违约金，而选择要求房东继续履行合同。

类似的案例在二手房买卖时也发生过，房东卖了房子，觉得房子卖便宜了，想赔偿违约金给买房人，买房人也有选择不接受违约金而要求房东继续履行合同的，最后法院判决买卖合同有效，要求房东继续履行合同。

而你遇到的问题是一样的，也可以参照那个二手房买卖合同纠纷的案例来处理。

第一个方法：合同在，按合同办，房东赔偿你损失，至于你怎么签的赔偿，按合同来。然后谈一个缓和期，抓紧找新地方。

第二个方法：涨就涨呗，不合适只能换地方再租，继续租的话也抓紧找新地方，否则后面还会涨。

估计你的装修之类的费用，也没留什么证据吧，如果留了还好些。

做实体，尤其是店少，最怕遇到不对付的房东，出了这种事，明的就是按合同按流程来，暗的，看你们那里什么情况，找找人，谈谈。

四十个方装修费十几万？而且只是做烟酒生意而已！你是来搞笑的吗？

五年的合同履行不到一年房主想毁约，不到合同期终止合同肯定是违法的，同理租房者不到合同期半路不租房了也是违约的，这两种情况无论哪一方违约，都会给对方造成一定的经济损失。解决的办法一：毁约的一方赔偿另一方相应的经济损失。二：找中间人说和双方继续履行合同。三：说和无效时再走法律程序。（经济合同官司）这是我的看法。

首先由于你们双方合同还没有到期，在对方要求涨房租时，你可以不同意，如果对方坚决要求违约，你可以不同意，继续占有使用房屋，让他起诉去。

一般来说，没有特别特殊的原因，比如说继续履约成本太高，不利于社会的整体利益，一般情况下违约方是没有权利要求解除合同的，如果他起诉，基本上可以说是100%会败诉。

如果对方以其他方式比如说断水断电等方式来逼着你解约，那这个时候你可以提起诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿因断水断电所造成的损失。

如果对方真的违约了，那么违约金也不仅仅是6000元的问题。违约金只是违约赔偿的一种方式。按照法律规定，如果违约金不足以弥补你的损失，你还可以要求增加对方的赔偿数额，弥补你的损失，包括你的装修损失，未来预期可得利益损失等等，你都可以主张。

法律规定

合同法

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

我是家子，十年年法律人，关注我，每天看点法律故事，学点法律知识。

首先，要看你们的合同中对于租金是怎么约定的，一般来说五年租赁租金都是有约定的，即使涨价幅度也不会很大。从你描述的问题来看，房东涨价是借口，不想租给你是事实。个人推测房东宁愿违约和赔偿你的装修也不租给你，很大可能房东看你生意很好要自己经营。

其次，如果对于租金涨价等相关情况没有进行约定，按照行业惯用原则：如果你是五年租金一次性付清的，可以视为约定不涨价。如果是每年一交又没有约定租金涨幅等情况，就很麻烦了，采取司法诉讼多半是以官方行业数据平均值为准。

第三，对于你装修的相关费用问题。要么你按照房东的意思增加房租，要么你就根据合同的约定情况执行。对于违约事项，一般不对装修进行约定。所以关于装修对他来说估计意义不大，对于你来说损失惨重。

你好，我是孙赫律师，欢迎关注我，了解更多法律知识。

首先，如果你根据合同按时缴纳房租的话，房东是没有权力和你解除《租赁合同的》，根据《合同法》

第九十四条规定“ 合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ”房东只有出现这几种抢矿才有权力解除合同。

你可以起诉房东要求房东继续履行租赁合同。

其次，如果你觉得因为房东的违约和干扰导致你不能继续祖先这个房子了，你可以以房东违约为由要求房东承担违约责任。

但是房东的违约责任并不是合同约定的违约责任，如果你的实际损失比很高的话，你可以直接要求房东赔偿你的实际损失，不过这不需要你承担举证责任。

拒绝解除合同，让房东起诉你，算上调解、一审、二审、再加上强制执行的时间，可能也得快一年了，趁这个时间你赶紧把活物清空，和找新房。装修钱房东也是要赔你的，所以你最后损失不大。

谢邀……5年期门店合同才经营一年，房东中途要违约并以退还违约金？！

生意场上的事在很多地方都有出现过，也许当时您与他（她）签约的时候，在经济上（即违约金）没有做到有较强的制约性，也就是说要以按总装修金额的90％，或者100％的3倍至5倍定违约赔偿金…！！当时如有高额违约金的话，房东也不会轻易善变……，更生怕走法律程序……。

在阅读您所提问的细节上，说明年有人要租的话，物业会接管收取此门店租金的，如果按房东这一说法，说明这一门店是房东转租与您的，或者说另有他（她）人远高于您的门店租金来把您挤走…。

事以至此个人觉得当时您把装修弄得太好了，在正常情况下经营烟酒类店门不必太讲究，更不必太豪华……，做生意讲诚信，更要讲良心价…。

至于违约金及赔偿金问题再与房东磋商一下，是否可以多协调一些呢？或者咨询一下经济方面的律师，怎么样解决纠纷更好呢……。[玫瑰][祈祷][害羞]

以上观点供您参考

先来理一理你这问题究竟说的是什么，租的商铺（或者门面），装修花了10多万，而现在刚做一年，业主要涨房租，不接受涨房租就要违约，按照400元/平米计算进行补偿。如果按照这样补偿的话，损失就大了。一个是装修花费太多，补偿太少；另一个是进货都30多万，货物有损失。面对这种情况，应该如何来处理比较好呢？

这个问题的关键，是看你和房东（业主）是怎么签订的合同。

房东要涨房租

房东没有正当的理由是不能涨房租的。如果你不按时交纳房租，或者没有足额交纳房租，房东就有找你涨房租的理由，但你履行合同期间按时交纳房租，而你又没有违约的情况下，房东是不能擅自涨房租的。

签订的合同已经经营1年的情况下，说明合同履行比较正常，突然要涨房租，理由不充分，这是房东违约。

这种情况下，如果你起诉房东，房东败诉的可能性比较大。

房东提出补偿

这里你也写到，房东的意思是违约，房东当然有那个权力违约，只要房东承担违约责任，房东就可以违约。

这里你也写到，违约的补偿比较低，每平方400元的装修费，而自己装修花费10多万，这如果违约的话，很不划算。并且自己进货都30多万，这货怎么处理呢？也是会受到一些损失的。

这种情况你该怎么处理？那就看合同是怎么签订的，主要的看违约责任是怎么写的，如果违约责任就是补偿你每平方400元的装修费，那业主也是承担了违约责任，你也只能接受，按照合同要求履行合同，没有错吧。

这里有个问题就是，你在签订合同的时候，就忽略了违约的责任问题，现在遇到房东违约，你就处于被动了。

房东要违约（赔偿较少），该怎么办？

这就是进退两难，如果继续经营，那房东要违约涨房租；如果不接受房东的涨价要求，房东就违约，并且违约的补偿不太多。

这选择权就在你手上了，两者谁能够给你带来的损失更小，你就选择哪种方案。

如果涨的房租不多，自己还可以接受，那也可以接受涨房租的方案；如果你不接受涨房租，房东违约是不是让你损失更小，那就选择让房东违约。

在这件事上，房东占有主动权，涨房租不接受房东就违约，并且房东承担违约责任，你也无话可说。

这里有一个问题你还得考虑，如果你接受房东涨房租，在以后的几年履行合同期间，房东会不会再次违约让你涨房租？这个问题一定要考虑清楚。

我的观点是，你可以趁这次涨房租的机会，把房东的违约责任提高一些，加大房东的违约责任，那房东下次违约，就会支付更多的违约成本，那房东在如果再次违约，房东就要考虑违约的成本了。如果你这次不解决房东的违约成本，下次房东还会故伎重演，你仍然处于被动。

如果房东不接受增加违约的责任，那为了避免业主再次违约，你就只能忍痛割爱了，搬离这门面，在做生意的过程中，就算一次经验。

从以上分析来看，

怎么选择？这选择权是在你手上。不管怎么选择，有一个原则是把损失降低到最低。

我觉得，选择涨房租是比较合适的，然后趁此机会修改双方的违约责任，增加房东的违约责任后，让房东再以后的合同履行期间不敢违约，这才是这次房东违约给你带来的经验。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。