签了合同是没法解除合同的，贷款没审批下来也不影响合同本身，也就是没法要求开发商退房，拿回首付！你能做的是，根据疫情情况，以及延期交房情况，和开发商协商解决了。

我也是年前定的房，受疫情影响没有收入申请了退房，售房部还没有给回话，说是会有三种结果，一，百分之百全退；二，扣定金后退；三，按比例退。后两种情况我是不接受的。真是房市一入手到处都是坑啊[捂脸]

买任何的房子，在网签之前都有权退房，网签之后退房比较麻烦，还得多花冤枉钱。

如果能坚持，就坚持吧，首付都付了，如果不行非要退有一下几种情况

1.打电话给银行说明情况银行批不了贷款不算违约（承诺函没有批的情况下）

2.找开发商协商（这个可能性不大，开发商压力也大一般不会退）

3.了解一下开发商的后续销售情况是否还存在货量没销售的，可以去售楼部一哭二闹（影响后续销售的情况下一般会退）

4.个人建议你下次买房要想好，买房不是儿戏，因为你不想供楼浪费了销售，贷款人员很多时间，别人的时间也是时间

5.告诉开发商愿意损失定金，然后取消合同，找银行取消监管

建议你以后买房最好准备好几个月的月供在手里以防别的情况发生不要让别人为你一时冲动免单

交定金了吗，签合同了吗，如果只是交了部分钱，查看你签的协议是定金还是定金，从法律意义上讲是完全不同的，订金可以解除钱照退，定金就退不了了。如果是已经签了正式合同的话要看双方的权利义务和违约责任是怎么约定的，是否可以单方解除合同。一般的话开发商出于保护自己的目的，所采用的格式合同是不允许的，即使允许也需要违约金。但也有例外，好像恒大地产和泰达建设有无理由退房的协议，这样的话就可以依法退房了。如果你坚持要退的时候，试试诉讼，争议的焦点会集中在法院是否认定疫情为不可抗力，但赢得面不大。

看别人，中华制度环境趋势框架是一个，别人怎做我们怎做，调研而后抉择，少服多，十个买九个退，我们为何不退呢，看大势，感觉……

能不能退其实就是领导一句话。

按合同走的话很难退。购房合同签完了，首付也交了，贷款在办理中，如果合同中没有明确的退房条款估计退不了的，疫情不影响合同的有效性，只是把办理相关手续的时间日期，因不可控原因往后顺延了一下。

合同中没有退房条款，疫情发生后政府对购房后办理退房问题也没有正式条纹。所以能办理退房的概率微乎其微。问一下网签了没有，如果没网签还好办一些。

你可以和开发商打一下感情牌，诉苦一下把自己的实际情况和压力给对方说一下，让置业顾问去给你申请一下。

如果能退具体需要支付多少违约金这个没有具体标准，因为没有合同书面约定，只能开发商自己定，置业顾问的佣金肯定会扣出来的，整体合计下来差不多要扣掉总房款2%-3%违约金吧。祝你好运！！