笔者在乡镇从事村建国土工作，也参与过农房拆迁，对宅基地及其农房的权属问题，自然非常了解，特作如下答复：

第一，关于农村宅基地权属的有关问题

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有；第九条规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。而且相关法律法规规定，房屋灭失的，宅基地将由集体组织收回。

这里的规定已十分清楚：宅基地属于集体经济组织，群众只有使用权、没有所有权，而且是“房在地在”、“地随房走”。

当然，宅基地的使用需审批和办理相关手续，目前在两证合一地区就是实行的不动产统一登记。

第二，关于拆迁农房权属的问题

这是农村拆迁中群众最关心的一个问题，也直接涉及拆迁的相关补偿。总体来讲，被拆迁房屋的权属以产权登记为准，拆迁补偿以产权登记为基础，也就是产权登记才是“硬通货”。具体到在实际中，可能会存在以下情况：

（一）已经确权的农房。这种农房有相关权属证，其房屋产权证上的权益人就是农房的所有者。需要注意的是，随着继承农房情况的增多，不少农房已是按份额进行确权，各个产权人各占多少也登记得非常清楚。

（二）因历史原因未确权的老旧农房。这种房屋大多已存在几十上百年，有的还是代代相传，但由于各种原因未确权。这种农房在拆迁时最好是及时补办确权手续，以保障其权益，但若不单独涉及拆迁中的人员安置，且面积不大，也可在村社出具证明的前提下，纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（三）因生产生活需要且搭建已久的辅助用房。这种情况农村较多，什么柴棚、厕所、圈舍之类。在拆迁之时，可在村社出具不是抢搭抢建证明的前提下，纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（四）抢搭抢建的房屋。重点整治对象，无法确权，在拆迁时也不会进行补偿。

特别提醒，对未确权的农房，能确权的要及时确权，属继承的要及时完成过户。同时，宅基地及农房建设的管理已越发严格，切莫踩红线，以免造成不必要的损失。

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（本文图片来自于网络）

一问宅基地的归属问题

二问宅基地上所起房屋的归属问题

三问拆迁时在宅基地上所起的房屋的赔偿应该是属于谁的。

对于宅基地是属于谁的问题，一直都是很清晰的。宅基地所有权是属于集体，何为集体?集体就是你们村里面所有的人合起来的有组织的整体。宅基地它不属于个人，不是个人的权益。然而作为集体内的一份子，我们当然有使用宅基地的权力了。

以前没有明确怎样申请宅基地的使用权，现在有“一户一宅”政策，一个户口只可以申请一份宅基地的使用权，可以在其宅基地上起房屋。

二问宅基地上的房屋属于谁，房屋是农民出钱所建起的，当然房屋的所有权是属于农民。而且房屋也是可以作为遗产继承下去。

遇到拆迁时，那拆迁款应该赔偿给谁。拆迁赔偿房屋的时候，其宅基地也会有赔偿款，但是这赔偿款是比房屋上的赔偿款少的。每个地方的房屋赔偿款是不同的。主要是依照当地城镇的楼价来作为参考。在我们这边有些农村地方，宅基地赔偿价是1000多元一方，赔偿款也是随着房屋的楼层越高则会低一点。在我们这里一间两三层一百平方的房屋也有一百多万元的赔偿吧。

农村宅基地拆迁房屋时的权属如何确定?实则是说农村宅基地拆迁房屋时的赔偿款给谁?拆迁时的房屋赔偿款当然是属于起这间房子的农民了。

宅基地是谁的？在农村宅基地拆迁房屋权属于何确定的？

对于这个问题人们都知道，现在整个中国的土地，它是公有制，并不是私有的。

所以面对这个问题呀，我们就可以明明白白清清楚楚的看得到农村里面的土地，我们有这个使用的权利，但是没有所有权。

我们一直所讲的农村里面的宅基地都是村集体的土地。只不过它针对于农村里面的农民跟集体的农民经济成员，提供给他们使用以及用于住宅用地和其他用途

这个属于提供一种福利，或者说用宅基地使用的条件和权限。只要你是属于农村户口，就可以申请这个宅基地

假如你不是农村里面，那么你就不能够在农村里面申请宅基地。所以总体而言，农村里面的宅基地还是属于农村的。

咱们先不说它是否经过划分，因为有些农村里面是世世代代相传下来都在使用的，所以没有经过所谓的划分。

所以面对于这个宅基地而言，我们觉得目前来说各种规则和政策出现的时候就可以看得出来。

对于农村里面的宅基地而已，我们能不能够拥有及使用的权利。还是有一定的条件和要求的

比如说你不是农村户口，那么对于你以前在农村里面有这个房子或者有这个宅基地

但是在现在的规则条件要求之下，你的户口不在农村里面。对于农村里面的宅基地，你就没有使用的权利。

其实在农村里面有一个不成文的条约，就是对于农村里面的宅基地而言。谁在农村里面居住的？谁拥有对这个居住的权利或者一直居住着，那么这个宅基地基本上就是确定到谁的名额之下。

所以针对于拆迁这个问题也也是这样子，比如说拆迁这些旧房子老房子，那么面对于年久失修，甚至没有证件的房屋，那么在拆迁的时候。也会将其划分得很清楚。

那么这个农村里面房屋的确权或者拆迁的时候应该怎么追溯整个房屋的确权。

这个其实就会涉及到一代一代相承的，相传下来是谁的，那么就是谁的。

再有一个就是遗产的分配。如果是属于遗产的分配，或者面对于这个遗产所分配所继承的人，就属于个人的。

根据《土地管理法》规定，我国土地所有制实行全民所有制（也就是我们说的国有）和集体所有制（也就是村集体所有），农村宅基地属于集体所有制范畴的土地。复合条件的农村村民，可以向村集体申请无偿使用宅基地，村民只有该宗地的使用权。

当拆迁发生时，村民可以依法获得拆迁补偿。宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。补偿主要由两部分组成，一部分是宅基地的补偿，另一种是地上附着物即房屋的补偿。因为宅基地的产权属于村集体，所以宅基地的补偿款是属于农民所在村集体共有的，不会直接给到宅基地的使用者，而房屋的产权是使用者私有的，房屋补偿款会归村民个人所有。

房屋补偿款会根据房屋所在地的房价标准来进行补偿，政府会根据一定时间，一定区域的普通商品房的住宅均价和所在城市的规划等综合情况来确定。

一般情况下，宅基地拆迁后，要么国家回集中统一建安置房进行安置，要么村集体会重新给村民分配新的宅基地，让村民在新的宅基地上盖房子生活。

您好，【律土网】律师为您解答：

1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。

2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。

3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。

有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。

确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

最后，感谢您百忙之中，抽空阅读我们的回答。如果您还想了解更多征地拆迁知识，可以关注我们【律土网拆迁律师】头条号，也可以直接进入【律土网】查看！

谢邀，您好，宅基地所有权是归农村集体所有的，农民所有的只是该宅基地的使用权，至于如何确定农村宅基地拆迁房屋所有权人，您可以根据宅基地使用权证上载明的证载人进行确定。

谢邀。

农村宅基地属于集体经济组织，归集体所有。个人只有使用权，不可私自转让或买卖。

宅基地上的房屋，谁在里面居住就属于谁。父母去世后，他们宅基地上的房屋由子女继承。

所有权归集体，使用权归个人。拆迁中往往有个误区，认为只有所有权才能取得补偿，其实使用权也应当得到补偿，具体补偿多少要看征地区片综合价。

根据土地管理法规定，农村土地归集体所有，所以属于集体土地中的宅基地，也理应为集体所有。而宅基地上建房，当事人也仅为宅基地上使用权人也并非所有权人。

而宅基地拆迁房屋权属确定，首先咱们应当视房本上登记的所有权人。而基于现实中的许多特殊情况，也应按照具体情况和法律规定。

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宅基地跟村长，村委会有亲戚关系，或有钱有关系的，宅基地可以随便申请好几块地皮。

没关系没钱，一平方宅基地都申请不到。

希望国家统一强制规定免费安排申请宅基地一户一宅政策。

宅基地是谁地？中华人民共和国成立于1949年10月1日，你说是谁的？评地而论，凡地都是地球的。谁说了算？地球不会说。地球物种太多，什么都有。又成立那么多的集团，200多个国。每一个集团家占住一片地皮，行成了国家，每一个国对所上有管理的这块土地，制定相应的管理手段与办法，经时间变迁成了各集团国的家法，经几千年的律变，行成了规律。每一个国根据自已的规律制定法则。外家不论。

中华人民共和国，自成立至今，规定土地国有。宅基地有国有的框架内，房主谁权大谁有，。