我的房子被法院二拍比原价还低怎么办？

这个很正常。法院拍卖的房子评估价格一般就会比市场价格来的低。法拍房的相对低价也是多数人选择司法拍卖来购房的原因之一。

另外，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定， 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

司法拍卖第二次拍卖的价格都会在评估价格的基础之上再将20%，这样以来基本上就比原价还低。若是对于房子价值有异议的话，应当在法院评估时及时提出异议。后面拍卖程序都是按照法律规定的标准及要求进行，再对成交价提出异议没有实质性的意义。

这是正常现象，如果二拍没有人拍，还会更低，如果感觉亏的有些大，建议还是想办法把房留住，把欠的钱还上。

没办法，这是死结，

你好！如果你有能力自己找到合适的买家，可以自行出售房屋，与法院协商用售房取得的款项偿还债务。

怎么去解决这个问题？首选需要了解拍卖机制

从理论上，房产进行拍卖时，需要进行评估。评估的房屋价值一般会略低于市场价值，进行第一次拍卖时，申请执行人可以选择最低房屋价值的7折进行拍卖，如果一拍卖不出去，二拍卖不出去，可以再降20%，也就是理论上可以最低降到房产评估价值的56%。接近腰斩。

如何解决这个问题呢？我觉得最重要的是，产权人对于房价的一个预判。

如果房价持续走低，成交萎缩，实际没有太好的办法。毕竟执行程序有着期限的限制。

但是如果房价上涨周期，无疑会给产权人带来巨大损失，执行法官也会考虑这个情况，那么就有议价空间了。

现在很多公司都有解查封业务，说白了就是先垫付一笔钱款，然后再通过更好的市场手段处置房屋。在房价上涨周期，不失为一个好的办法

正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原价低的话，应该就会有竞争力，这种情况下，参与竞争的人会多起来，通常情况下最终的成交结果会比第一次流拍价还高些。

给你看个真实案例，拍卖房评估价304万，第一次流拍价格214万，是评估价的7折左右。第二次起拍价是170万，是第一次拍卖价的8折，经过50多次的竞价，最终成交结果227万。大概是评估价的74折，比第一次流拍价格还要高些。

说回你的问题，如果你觉得第二次流拍的可能性比较大，又觉得再低的话卖掉亏太多就可以找朋友来帮你拍，直到竞争到你觉得合适的价格，但有个风险，你抬价后没人接，就要自己买了，这就是个博弈过程。

一拍基本都是房产的评估价，评估价不等于市场价。

一拍流拍后，进行二拍，二拍的价格基本都是在上一次拍卖价的基础上8折，如果这一次还没有拍卖成功，就会直接变卖。

在这个过程中你没有什么比较好的办法，价格都是按市场，按流程来。 如果你觉得你的房子你能自己卖得出你想要的价格，那你就协调法官，自己卖！（一般都不太可能，要是真能卖出你自己早就卖了）[酷拽][酷拽][酷拽]

没人买，就8折，然后8折基础上8折。怎么办？你把钱还了就不用拍卖了，还问什么怎么办。

法院能拍卖的房子，产权已经不是债务人的了。

放心，第三次更低